Семейная ипотека в России может стать недоступной для большинства семей с детьми
Минфин предложил изменить условия выдачи семейной ипотеки. Если они будут приняты, то ежемесячный платеж по таким кредитам вырастет почти в два раза.
Минфин предложил изменить условия выдачи семейной ипотеки. Если они будут приняты, то ежемесячный платеж по таким кредитам вырастет почти в два раза. Жилье же семейного формата может стать недоступным для большинства россиян с детьми. Об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Сейчас Минфин предлагает после 1 июля 2024 года сегментировать семейную ипотеку. Для семей, где есть дети младше 6 лет предлагается сохранить ставку в 6%, а для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет ставку предложено поднять до 12% годовых.
Рустам Азизов отмечает, что сейчас семейная ипотека – это наиболее популярный способ покупки жилья в России. На эту программу сейчас приходится до 40% от всех выданных ипотечных кредитов в стране. В некоторых регионах этот процент доходит до 50%. При этом не менее 60% семей, которые в принципе покупают квартиры с помощью этой программы, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к моменту, когда этот ребенок пойдет в первый класс.
«В первые годы жизни ребенка семья сталкивается с падением доходов, в том числе в силу декретного отпуска одного из родителей, и одновременно со значительным ростом расходов. В этих условиях крупные покупки отходят на второй план. Получается, что вероятное изменение условий кредитования для семей с детьми старше 6 лет заметно сократит возможности основной аудитории программ семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии — например, семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка», — отметил Рустам Азизов.
В качестве примера заметного снижения доступности жилья эксперт привел квартиру стоимостью 12 млн рублей.
«В Новой Москве в эту сумму «вписывается» просторная двухкомнатная квартира, в Петербургской агломерации — трехкомнатная. Если первый взнос минимум 20%, то есть 2,4 млн, то сумма кредита составит 9,6 млн рублей. На 30 лет со ставкой 6% ежемесячный платеж за нее составит 57,5 тыс. рублей. Если ставку поднимут до 12%, то эта сумма вырастет до 98,7 тыс. рублей», — рассказал Рустам Азизов.
Эксперт отмечает, что есть более эффективные способы не превращать программы семейной ипотеки в инвестиционный инструмент. Одна из них – это повышение ставки для тех семей, где детям уже исполнилось 16 лет.
В целом, по словам Рустама Азизова, сейчас на долю ипотеки с разными формами господдержки приходится более 90% всех выдач ипотечных кредитов. Растет доля IT-ипотеки, которая сейчас составляет около 10%, а также военной ипотеки — хотя ее доля в среднем по России составляет около 3%, это значительное увеличение даже по сравнению с 2023 годом. Например, в Петербургской агломерации с начала года ее доля выросла в 4,5 раза.
Григорий Мелихов
Сейчас Минфин предлагает после 1 июля 2024 года сегментировать семейную ипотеку. Для семей, где есть дети младше 6 лет предлагается сохранить ставку в 6%, а для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет ставку предложено поднять до 12% годовых.
Рустам Азизов отмечает, что сейчас семейная ипотека – это наиболее популярный способ покупки жилья в России. На эту программу сейчас приходится до 40% от всех выданных ипотечных кредитов в стране. В некоторых регионах этот процент доходит до 50%. При этом не менее 60% семей, которые в принципе покупают квартиры с помощью этой программы, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к моменту, когда этот ребенок пойдет в первый класс.
«В первые годы жизни ребенка семья сталкивается с падением доходов, в том числе в силу декретного отпуска одного из родителей, и одновременно со значительным ростом расходов. В этих условиях крупные покупки отходят на второй план. Получается, что вероятное изменение условий кредитования для семей с детьми старше 6 лет заметно сократит возможности основной аудитории программ семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии — например, семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка», — отметил Рустам Азизов.
В качестве примера заметного снижения доступности жилья эксперт привел квартиру стоимостью 12 млн рублей.
«В Новой Москве в эту сумму «вписывается» просторная двухкомнатная квартира, в Петербургской агломерации — трехкомнатная. Если первый взнос минимум 20%, то есть 2,4 млн, то сумма кредита составит 9,6 млн рублей. На 30 лет со ставкой 6% ежемесячный платеж за нее составит 57,5 тыс. рублей. Если ставку поднимут до 12%, то эта сумма вырастет до 98,7 тыс. рублей», — рассказал Рустам Азизов.
Эксперт отмечает, что есть более эффективные способы не превращать программы семейной ипотеки в инвестиционный инструмент. Одна из них – это повышение ставки для тех семей, где детям уже исполнилось 16 лет.
В целом, по словам Рустама Азизова, сейчас на долю ипотеки с разными формами господдержки приходится более 90% всех выдач ипотечных кредитов. Растет доля IT-ипотеки, которая сейчас составляет около 10%, а также военной ипотеки — хотя ее доля в среднем по России составляет около 3%, это значительное увеличение даже по сравнению с 2023 годом. Например, в Петербургской агломерации с начала года ее доля выросла в 4,5 раза.
Григорий Мелихов
Последние новости
Застрял в теле 12-летнего: как живет взрослый мужчина с внешностью подростка
Из-за своей особенности Денис Вашурин не раз попадал в комичные ситуации Источник: Городские порталы Его прозвали «русским Бенджамином Баттоном», большую часть жизни ему приходится доказывать свой возраст.
«А помните, как это было…»
Уважаемые жители Кагальницкого района! Продолжаем публикацию «А помните,
Выдача удостоверений гражданам, подвергшимся радиации на Чернобыльской АЭС
Министерством труда и социального развития Ростовской области в 2024 году выдано 69 удостоверения гражданам, подвергшимся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС:
МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий
Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения
На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Благовещенске на выгодных условиях